房源亮点
罗湖区人民南路，该写字楼房源。
一、项目基础信息
• 地址：罗湖区人民南路 1008 号（近罗湖口岸/深圳站）
• 开发商：大中华国际集团
• 物业：第一太平戴维斯
• 物业费：约 8 元/㎡/月
• 竣工/交房：2017 年竣工，2022 年 12 月交付
• 业态：213 米双子塔，含 超甲级写字楼、万豪酒店、公寓、商业
• 产权：写字楼 40 年商办（非住宅）
二、写字楼房源概况（2026 年 4 月）
• 在售面积：98–2168㎡ 灵活分割
• 售价：备案约 7.4–8.7 万/㎡，均价约 7.9 万/㎡
• 租赁参考（同片区）：
◦ 租金：120–180 元/㎡/月（精装、含税）
◦ 起租面积：100㎡起
◦ 租期：3–5 年
• 装修：公共部分精装，室内多为毛坯/简装
• 层高：标准层约 4.2m，净高约 2.8m
• 电梯：高/低区分区，候梯短
• 空调：集中中央空调（工作日 8:00–20:00）
三、交通与配套
• 地铁：
◦ 1号线「罗湖站」、9号线「人民南站」步行约 170 米
◦ 1/3/2/9 号线多线换乘
• 口岸：罗湖口岸步行 3 分钟，深港通勤便利
• 商业：茂业天地、国贸、金光华、罗湖商业城
• 酒店：万豪、香格里拉、富临等
四、典型房源示例（参考）
• 面积：198㎡（3+1 格局）
• 朝向：南，看香港/火车站景观
• 楼层：中高区（20–35F）
• 报价：约 150 元/㎡/月（含税、物业费）
• 交付：精装带隔断，可拎包入驻
配套设施
罗湖区人民南路的 大中华环球金融中心（大中华环球经贸广场），作为口岸超甲级综合体，其写字楼配套非常完善，主打 深港商务、五星服务、一站式配套。
一、大堂与硬件标准
• 挑高大堂：约 10米 挑高，精装石材+玻璃幕墙，气派商务入口。
• 电梯系统：9台日立高速电梯（3低区+3高区+1服务梯+2消防梯），分区运行，候梯时间短。
• 层高：标准层 4.2米，办公空间开阔。
• 空调：集中中央空调（工作日 8:00–20:00），物业费已含空调费。
• 网络：三网覆盖（电信、联通、移动），支持高速光纤。
二、商业配套（项目自带）
• 大中华茂业天地：B1–L9层，约 5万㎡ 大型商业，由茂业运营。
◦ 业态：精品零售、餐饮、咖啡、便利店、生活服务。
• 员工餐厅：裙楼配套员工食堂，解决日常用餐。
• 天际会所：顶层私宴区、空中酒吧，高端商务接待。
三、酒店配套（同体/紧邻）
• 罗湖首家万豪酒店（北塔）：
◦ 共享五星级会议、宴会厅、泳池、健身房。
◦ 商务宴请、客户住宿、高端会务一站式解决。
• 周边：香格里拉、富临、阳光酒店等，形成高端酒店群。
四、交通与停车
• 地铁上盖：
◦ 负一层直连 1号线罗湖站、9号线人民南站。
◦ 未来衔接 17号线，四线换乘。
• 口岸/火车站：步行 3分钟 到 罗湖口岸、深圳站（高铁/城际）。
• 直升机停机坪：南塔顶楼，商务跨境直飞。
• 停车位：地下 645个，月费约 1200元/月。
五、物业服务与商务服务
• 物业：第一太平戴维斯（五星酒店式管家）。
• 24小时服务：安保、监控、紧急报修。
• 增值服务：
◦ 私人管家、宠物托管、快递代收、商务接待协助。
◦ 会议室预订、文印中心、清洁服务。
六、周边配套（10分钟圈）
• 商圈：国贸、金光华、万象城、东门。
• 银行：汇丰、中银、工行、建行、南洋商业银行等密布。
• 医疗：罗湖区人民医院、市人民医院一门诊（三甲）。
七、适合企业
• 跨境贸易、金融、物流、商务服务、深港往来频繁的企业。
项目优势
一句话概括：深港门户头排、地铁上盖枢纽、现房超甲综合体，特别适合跨境与金融类企业。
📍 区位与政策：深港融合首站
地处罗湖口岸核心，是香港北部都会区对接深圳的首站枢纽。直接受益于口岸经济带（约2000亿投入）与罗湖4200亿城市更新双重红利，区域价值持续抬升。
🚇 交通：无缝跨境枢纽
• 地铁上盖：负一层直连1号线罗湖站，对面是9号线人民南站，规划17号线，未来四线换乘。
• 跨境极速：步行3分钟到罗湖口岸，14分钟达香港西九龙；深圳站升级为高铁站，构建深港半小时生活圈。
• 商务快捷：南塔顶楼设直升机停机坪，可直飞港澳及珠三角，打造大湾区2小时商务圈。
🏢 产品与配套：超甲商务体验
• 空间灵活：标准层4.2米层高，9台日立高速电梯分区运行，98–2168㎡可自由分割，适配初创到总部。
• 五星配套：自带约5万㎡大中华茂业天地，毗邻万豪酒店、天际会所与员工餐厅，商务接待与日常办公无缝衔接。
• 物业服务：由第一太平戴维斯提供酒店式管家服务，24小时安保与定制化商务支持。
💰 价值与适配：稳健资产优选
• 现房交付：即买即用，降低时间成本与风险。
• 适配企业：尤其适合跨境贸易、金融、物流、商务服务等深港往来频繁的企业。
服务介绍
深圳拓铺网地产｜公司简介
深圳拓铺网地产，深耕深圳全域商业与住宅地产，专注写字楼、商铺、厂房、住宅全链条房产服务，是一站式房产租售、招商运营、资产托管、置业投资专业服务商。
公司立足罗湖口岸、人民南、福田、南山等核心商圈，深耕一手房源渠道，精通甲级写字楼高端办公选址、临街旺铺招商、企业总部选址、二手房买卖租赁、房屋托管、产权过户、房产信息咨询等全流程业务。
依托本土多年市场经验、精准商圈研判、海量业主资源，为企业客户高效匹配优质办公物业，为置业人群精准安家置业，为业主盘活固定资产、降低空置率、实现租金收益最大化。
始终以专业靠谱、诚信高效、用心服务为经营理念，严控房源风险、全程一对一跟进、签约过户一站式落地，用心做好每一套房源、服务好每一位客户，致力打造深圳本土口碑优质房产平台，赋能企业发展、守护家庭置业、盘活不动产价值。
