房源详情
房源详情1.
这个商铺地处核心商圈，周边环绕着商场、学校、医院以及高档住宅小区，而且还有甲级写字楼办公场所。交通十分便利，地铁和公交就在附近，出行非常方便。 商铺本身展示面宽敞明亮，店内结构方正，实用性极高。目前以现状出租，铺内通风良好，彩光效果也非常好。我个人曾亲自到达现场，对这条街的历史情况也非常熟悉。这个商铺位置优越，门前无任何遮挡，临街路边，人流涌动不息，24小时不间断。 地段旺盛，业主诚心出租，租金优惠，而且没有任何转让费，属于一手业主招租。这将让您安心租赁，无需担心任何额外费用。 如果您对这个商铺感兴趣，我非常愿意提供更多详细信息和专业建议。请不要犹豫，立即与我们联系，抓住这个难得的商机。期待与您共同实现成功！
周边客流
百合花园周边客流
地址：龙岗区布吉街道龙岗大道百鸽路（近罗湖）
交通：步行约440米到地铁3/5/14号线布吉站、约480米到深圳东站，双枢纽叠加
片区：布吉核心商贸区，紧邻罗湖，是龙岗-罗湖客流枢纽
一、核心客流来源（5大类）
1. 商务办公客流（稳定主力）
百合商业大厦等2栋写字楼，办公人群约1万人
酒店自身会议、商务客群，日均商务客流约500-800人
周边企业、个体户往来，工作日早高峰（8:30-10:00）、晚高峰（17:30-19:30）最密集
2. 商业综合体客流（最大流量）
布吉万象汇（300米）：12万㎡，300+品牌，日均客流超12万人次
万科红、沃尔玛、礼信汇等，20万㎡商业集群
时段：周末/节假日全天高峰；平日11:00-14:00、17:00-21:00高峰
3. 居住社区客流（基础盘）
百合花园、百合星城、信义荔山公馆、万科红等高端社区密集
覆盖常住居民约15-20万人，入住率高、消费力强
以家庭、白领、学区家长（百合外国语学校）为主
4. 交通枢纽客流（流动量大）
布吉地铁站（三线换乘）+深圳东站，日均换乘/到站客流约15-20万人次
跨区通勤（龙岗↔罗湖↔福田）、短途旅客、出租车/网约车密集
5. 酒店及休闲客流（补充）
百合酒店（四星）住客+餐饮+会议，日均客流约300-600人
周边餐饮、KTV、足浴、便利店等配套客流
二、客流时段特征（典型日）
工作日（周一至周五）
早高峰：7:30–9:30（通勤+办公，主干道/地铁口）
午高峰：11:30–13:30（餐饮+商务）
晚高峰：17:30–20:30（下班+购物+餐饮，全天峰值）
夜间：20:30–22:30（休闲/影院/夜宵）
周末/节假日
全天高峰（10:00–22:00），以家庭购物、餐饮、休闲为主
万象汇周边易拥堵，客流比平日增50%–80%
特殊节点
展会/会议日：酒店周边客流短时激增
春运/暑运：东站客流明显放大
三、客流属性与消费力
人群结构
年龄：25–45岁占70%（白领、家庭主力）
职业：企业职员、个体老板、学区家长、商务旅客
消费：中高端为主，餐饮、零售、亲子、休闲需求强
消费特点
餐饮：日均餐饮客流占比约35%–40%
购物：服饰、超市、美妆、珠宝占比高
亲子/教育：片区名校多，亲子客流稳定
四、客流密度与拥堵点
• 高密区
布吉地铁站A/B出口、深圳东站广场
万象汇主入口、百合酒店-万象汇人行通道
百鸽路、翔鸽路、龙岗大道沿线商铺
次密区
百合商业街、信义商业街、社区底商
工作日写字楼、早晚高峰主干道
五、总结（适合商业/选址参考）
总客流量级：片区日均综合客流约25–30万人次
优势：双地铁+火车站+大型商业+成熟社区四维叠加，客流稳定、流量大、消费力强
适合业态：餐饮、零售、便利店、咖啡奶茶、美容美发、亲子、商务配套
适合行业
适合；地产公司，水果店，卖电动车，美发店，粉面馆，烤羊肉，麻辣烫，沙县小吃，奶茶店，便利店，服装店、茶叶店、有机蔬菜、补品店、土特产、烟酒专卖、中医馆、花店、水果店，足浴店，彩票店，等等。这些丰富的选择将满足您的行业需求。
